Warum die MKI Moritz Krüper Immobilien GmBH wählen?

Sofern ein Verwalter seine Arbeit gewissenhaft macht, weisen die meisten Hausverwaltungen in der reinen Verwaltertätigkeit nur geringe Unterschiede auf. Das persönliche Vertrauensverhältnis zwischen Verwalter und Kunden ist in meinen Augen daher ein Faktor, der nicht unterschätzt werden sollte.

Aus diesem Grund vorab ein paar Informationen zu meiner Person: 

Bereits vor meinem Studium habe ich die Verwaltung der familiären Immobilien übernommen. Ich habe diese Tätigkeit danach weiter ausgebaut und um die Betreuung fremder Immobilien erweitert.

Damit kann ich mittlerweile auf fast 20 Jahre Erfahrung als Hausverwalter in Essen zurückgreifen. Darüber hinaus weise ich auch als Makler eine fast ebenso lange Erfahrung auf. Selbstverständlich habe ich als Immobilienverwalter wie auch als Makler die Zulassung nach § 34c GewO und bin in beiden Bereichen IHK-Zertifiziert. 

Ich bin seit über 10 Jahren als Schiedsrichter in der ersten Basketball-Bundesliga tätig und werde in diesem Zusammenhang mehrmals pro Jahr in Konflikt-Management-Seminaren geschult. Die hier erlernten Fähigkeiten helfen mir immer wieder in meiner Tätigkeit als Verwalter, sei es im persönlichen Gespräch, bei der generellen Entscheidungsfindung oder bei der Vermittlung von Streitigkeiten. Dieser Punkt sollte mich von anderen Verwaltungen unterscheiden. 

Weiterhin gibt es aber auch einige „verwaltungstechnische“ Punkte, die ich in meiner Verwaltung betonen möchte:

Sollte im Abrechnungsjahr eine zweite Eigentümerversammlung notwendig sein, werde ich diese nicht gesondert berechnen.

Ich nutze diverse digitale Arbeitserleichterungen, z.B., dass Umlauf-Beschlüsse ausschließlich digital durchgeführt werden. So müssen Sie nur ein verschlüsseltes Dokument per Klick bestätigen um einem Umlaufbeschluss zuzustimmen. Das Ausdrucken, Versenden, etc. entfällt.

Der Verwalter-Vertrag läuft nach Abschluss für zwei Jahre und wird anschließend (durch Beschluss auf der jeweiligen ETV) nur um jeweils ein weiteres Jahr verlängert èDieses bietet Ihnen eine größtmögliche Flexibilität.

Ich habe keinerlei Verträge mit Versicherungen irgendwelcher Art. Dadurch kann ich Versicherungs-Policen unabhängig beurteilen und habe kein Interesse daran, die Versicherung zu wechseln, nur um persönlich daraus Vorteile zu erzielen. 

Meine Kern-Öffnungszeiten sind von 9-18h, auf dringende Anliegen und Nachrichten reagiere ich auch weit darüber hinaus. 

WEG-VERWALTUNG

MIET-VERWALTUNG


Abrechnung

  • Information aller Dienstleister, Mieter und Kontaktpersonen über die Verwaltungsumstellung 
  • Aufnahme der Kontaktdaten der Mieter und Eigentümer, sowie das Verschaffen eines persönlichen Eindrucks über den Zustand des Objekts 


  • Erstellung und Prüfung von Wirtschaftsplänen 
  • Erstellung der Jahresabrechnung und Hausgeldplanung
  • Hausgeldabrechnung inkl. monatlicher Sollstellung und Mahnwesen bei Zahlungsverzug
  • Errechnung und Anforderung von Sonderumlagen
  • Abwicklung von Schadensfällen mit Versicherungsgesellschaften

 Weitere Leistungen 

  • Vierteljährliche Kontrolle des Objekts sowie Erstellung einer eventuellen Mängelliste. 
  • Begleitende Abwicklung bei gerichtlichen Auseinandersetzungen 
  • Rechtliche Vertretung der Eigentümergemeinschaft
  • Organisation und Durchführung der Eigentümerversammlung, einschließlich Terminabstimmung, Tagesordnung
  • Erstellung von Sitzungsprotokollen und Beschlussniederschriften, inkl. Versand an Eigentümer
  • Führung von Beschlusssammlungen
  • Fassung von Umlaufbeschlüssen in digitaler Form per elektronischer Unterschrift
  • Aufstellung und Einhaltung der Hausordnung
  • Erstellung und Verteilung von Rundschreiben und Aushängen
  • Beschwerdemanagement
  • Anwendung aktueller Gesetzesänderungen und Rechtsprechungen auf die WEG
  • Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung Gewährleistungsansprüche
  • Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen (z. B. bei Rolltoren, Doppelparker, Heizanlagen, Fahrstuhleinrichtungen, Hebe- und Lüftungsanlagen, Rauchmelderwartung)
  • Mitwirken oder auf Wunsch die komplette Übernahme bei Wohnungsverkäufen
  • Einheitliche Kennzeichnung von Briefkästen und Klingelanlagen 
  • Schlüsselmanagement 

 

Abrechnung 

  • Information aller Dienstleister, Mieter und Kontaktpersonen über die Verwaltungsumstellung 
  • Aufnahme der Kontaktdaten der Mieter sowie das Verschaffen eines persönlichen Eindrucks über den Zustand des Objekts
  • Miet- und Nebenkostenbuchhaltung und wenn erforderlich auch Mahnverfahren 
  • Auf Wunsch Bezahlung und Archivierung von Rechnungen, alternativ Prüfung von Rechnungen und Weitergabe an Sie 
  • Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen 
  • Mieterhöhungsverfahren, auch als Kostenmietberechnung 
  • Erstellung und Prüfung von Wirtschaftsplänen 

 

Direkter Kontakt mit Ihren Mietern 

  • Persönliche Abnahme und Übergabe der Mieträume bei Mieterwechsel, inklusive Information an die Grundversorger 
  • Aufgabe von Suchanzeigen, Beschreibung der Immobilie, Exposé 
  • Vermietungen Wohnraum, inklusive Erstellung der Mietverträge 
  • Abnahmeprotokolle 
  • Umfassende Mieterbetreuung 
  • Auf Wunsch Annahme, Verwahrung und Abrechnung der Mietkautionen
  • Einheitliche Kennzeichnung von Briefkästen und Klingelanlagen 
  • Schlüsselmanagement 

 

Weitere Leistungen 

  • Vierteljährliche Kontrolle des Objekts sowie Erstellung einer eventuellen Mängelliste 
  • Überwachung der Einhaltung der Hausordnung 
  • Reparatur- und Mängelbearbeitung sowie Kontrolle der Handwerker
  • Einholung von Angeboten, Anzahl nach Absprache und Sanierungsmaßnahme 
  • Abwicklung von Schadensfällen mit Versicherungsgesellschaften 
  • Begleitende Abwicklung bei gerichtlichen Auseinandersetzungen 
  • Aufstellung und Einhaltung der Hausordnung
  • Erstellung und Verteilung von Rundschreiben und Aushängen
  • Beschwerdemanagement
  • Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen und Einhaltung von Gewährleistungsansprüchen
  • Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen (z. B. bei Rolltoren, Heizanlagen, Fahrstuhleinrichtungen)

 

Zusätzliche Leistungen

  • Verkehrswertermittlung Ihres Objektes nach dem Ertragswertverfahren

 

 

 

 


Moritz Krüper - Immobilien & Verwaltung


Moritz Krüper Immobilien GmbH

Kevelohstraße 7

45277 Essen

 

Tel.:     +49(0) 201-6167424

Mobil: +49(0) 163-2506099

 

Öffnungszeiten: 9-18h

In dringenden Fällen außerhalb der Öffnungszeiten hinterlassen Sie bitte eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter.

 


Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.